摘要：马光远指出，取消公摊后，预售制度也应随之取消，这是楼市新规的必然趋势。这一改革将有助于解决公摊面积引发的争议和纠纷，提高购房者的权益保障，促进房地产市场的健康发展。此举意味着楼市将逐渐走向透明和规范，对于购房者而言是一大福音。

文章目录导读：

1. 公摊面积与预售制度的问题
2. 马光远观点解析
3. 取消公摊与预售的影响分析
4. 取消公摊与预售的可行性探讨
5. 展望

近年来，房地产市场风云变幻，公摊面积和预售制度成为了人们关注的焦点，针对这些问题，经济学家马光远提出了取消公摊之后就是取消预售的观点，这一观点引发了广泛讨论，本文将从多个角度探讨其背后的意义和影响。

公摊面积与预售制度的问题

1、公摊面积问题

公摊面积是指按照建筑面积计算，由业主共同分摊的公共部分面积，在实际操作中，公摊面积的计算方法存在不透明、不规范的问题，导致消费者难以了解真实情况，容易产生纠纷。

2、预售制度问题

预售制度是我国房地产市场特有的制度之一，虽然在一定程度上有助于房地产开发企业的资金流转，但也存在一些问题，如一些开发商在预售过程中存在虚假宣传、延期交房等问题，给购房者带来诸多困扰。

马光远观点解析

马光远认为，取消公摊面积是取消预售制度的前提，这一观点的逻辑在于，取消公摊面积能够使房价更加透明，消除因公摊面积引发的纠纷，在此基础上，进一步推动预售制度的改革，直至最终取消预售制度，这一观点具有以下几个方面的意义：

1、消费者利益保护：取消公摊面积和预售制度，能够减少消费者在购房过程中的不确定性和风险，更好地保障消费者的利益。

2、房地产市场规范化：消除公摊面积和预售制度中的不规范行为，有助于推动房地产市场的规范化发展，提高市场透明度。

3、促进现房销售：取消预售制度，将促使房地产开发企业更多地采用现房销售模式，这有助于降低开发商的杠杆，降低金融风险。

取消公摊与预售的影响分析

1、对消费者的影响

取消公摊面积和预售制度，将使消费者更清楚地了解房屋的实际面积和价格，减少纠纷，现房销售模式能够让消费者更直观地了解房屋质量，提高购房体验。

2、对开发商的影响

对于开发商而言，取消公摊和预售制度将增加其运营成本，降低资金流转速度，但同时，这也将促使开发商更加注重产品质量和服务，提高竞争力。

3、对房地产市场的影响

取消公摊和预售制度有助于推动房地产市场的规范化发展，提高市场透明度，这也将促进房地产行业的转型升级，推动行业向高质量发展。

取消公摊与预售的可行性探讨

取消公摊面积和预售制度是一项系统性工程，需要充分考虑各方利益和市场条件，在实际操作中，应逐步推进，同时加强监管，确保市场平稳过渡。

马光远提出的取消公摊之后就是取消预售的观点，具有深远的意义和影响，这不仅有助于保护消费者利益，推动房地产市场规范化发展，也有助于促进房地产行业的转型升级，在实际操作中，需要充分考虑各方利益和市场条件，逐步推进改革。

展望

随着房地产市场的不断发展，取消公摊面积和预售制度将成为趋势，我们期待相关部门能够加强研究，制定可行的政策，推动房地产市场的健康发展。